■屋根の点検チェックポイント
| 部位 |
点検項目 |
| 屋根 |
瓦葺き |
瓦ずれ･割れ |
| 彩色石綿スレート |
色落ち･ずれ･割れ |
| 金属板葺き |
色落ち･サビ･浮き |
| 雨樋 |
詰まり･外れ |
| >軒裏 |
腐朽･雨漏り･たわみ |
屋根リフォーム 屋根材・瓦について
屋根材・瓦について
屋根は外壁に比べ紫外線や雨風の影響を直接受けるので、屋根材にはかなりの耐久性が必要です。耐久性を考えれば日本瓦などの方が強いのですが、地震国日本では軽量なスレート系平板瓦（カラーベストやコロニアル）が多く使用されています。しかしながら、カラーベスト、コロニアルの一部には補強材としてアスベスト(石綿)を使用したものもあり、色落ちすると劣化が加速しアスベストの飛散が憂慮されます。定期的に塗り替えることでアスベストの飛散を防止し、屋根の耐久性も維持でき将来的に費用の負担を軽減できます。
・瓦葺き
粘度を成形して焼いた屋根材で、形によって和瓦と洋瓦に分けられます。また、いぶし瓦、陶器瓦、塩焼き瓦などの製法があります。瓦葺きは耐火、防水、断熱、遮音性に優れていますが、重量があり、衝撃によって割れやすいのが欠点です。
・金属板
鋼板、銅板、アルミニウム板、ステンレス板などの種類があります。長方形の平板を横長に葺く「一文字葺き」と、棟から軒先にかけて棒を並べたように葺く「瓦棒葺き」が代表的な葺き方です。
・スレート
本来は玄昌石を材料にした、薄い板状の屋根材です。一般的に普及されているのは、彩色スレートで、セメントと繊維を原料としてつくられており、軽量で施工も容易、色数も豊富なので、現在最も多く使われている屋根材です。
屋根材選びとコスト
屋根材の坪面積あたりの価格は、瓦が高価で、スレート系、金属板となります。ただ、金属でも、銅製やステンレス屋根は非常に値段も高くなります。この中から何を選ぶかは、予算や住宅のデザインにもよりますが、耐用年数やメンテナンスのしやすさも重要なポイントになります。
高価な瓦でも上質なものは100年も持つことがありますし、葺き替えをするコストもかかりません。また、銅板のように経年変化であじわいが出る材料もあります。屋根材を選ぶ時には、竣工時のコストや見栄えのよさだけでなく、長い目で見ることも必要となります。
種類特徴メンテナンス粘土瓦粘土をプレス形成した瓦形の素地に釉薬をかけて高温で焼いたものが「陶器瓦」。一般的に和瓦といわれるものが「和形」ですが、最近は洋風タイプの「平形」のバリエーションが増えて、洋風住宅にも多く使われています。釉薬を使わずに、いぶして仕上げたものを「いぶし瓦」といい「いぶし銀」といわれる銀色が特徴です。他に「素焼瓦」、「練込瓦」、「窯変瓦」などがあります。いずれも色落ちがしにくく耐久性が高いのがポイント。ずれ、割れ、漆喰の劣化を確認します。地震や台風でズレることがあるので、年に一度は点検して、ズレは速やかに補修します。
彩色スレート本来のスレートは玄昌石を材料とした天然スレートで、黒く艶のある自然の色や重厚感が特徴。その天然スレートの形状を模して使ったものが彩色スレートで、セメントに繊維を混入して強化した薄い板状の素材です。価格が手頃で粘土瓦より軽く、耐久性、耐候性も優れているので広く普及しています。通常の彩色スレートは、10年ほどで色・艶が落ちてきますが、最近は色褪せしにくい製品も登場しています。ずれ、割れ、はがれ、浮き、褪色、鉄部のさびを確認します。製品により差がありますが、色褪せ時の再塗装は8～10年をメドに。
金属系屋根材金属系の屋根材といえば、カラートタン（亜鉛メッキ銅板）が一般的でしたが、錆びやすいので、最近は耐久性のあるガルバリウム銅板（亜鉛アルミ合金メッキ銅板）が主流になっています。バリエーションが豊富で軽量なため、リフォーム時の重ね葺き用の製品もあります。他に銅板やアルミなどの屋根材があり、アルミはフッ素樹脂塗料を焼付塗装することで色も長持ちします。褪色、さび、浮き、継ぎ手のゆるみを確認します。特にさびは、耐久性を損なうので、錆びる前に塗り替えして下さい。トタン屋根は3～4年、ガルバリウム銅板は7～8年をメドに。
セメント瓦セメントと細骨材（砂）のモルタルを原料に作った瓦を「プレスセメント瓦」といいます。彩色スレートと主原料は同じセメントですが、スレートよりも厚く、瓦に近い重厚感があり、瓦よりも安価なのが魅力です。形も和形から平形まで豊富。また「プレスセメント瓦」よりセメントの割合が少なく、押し出し形成する瓦が「コンクリート瓦」です。ヨーロッパの伝統的な瓦で、立体感のある形状なので洋風住宅にピッタリ。割れ、浮き、コケの発生、表面の劣化を確認します。痛み、色褪せが気になる場合は、7～8年をメドに塗り替えを。
屋根リフォームの方法
屋根は、住まいの中で最も風雨にさらされる場所。ズレやヒビ割れなどがあると雨漏りの原因になります。普段見えにくいからこそ、定期的なチェック、メンテナンスが必要です。
| 塗り替え |
彩色スレートなどの表面塗装を塗り直す方法。屋根材も下地材もあまり傷んでいない場合に行います。塗装の種類で耐久性が異なります。 |
| 重ね葺き |
彩色スレートなどの屋根材で、屋根は傷んでいるが下地材がしっかりしている場合。軽量の金属屋根材などを既存屋根に重ね張りする方法。 |
| 葺き替え |
屋根材の傷みが激しい場合に、既存屋根材を撤去して新しい屋根材を葺きます。下地のやり直しも含めて検討します。 |
屋根リフォ−ムのよくあるご質問
Q:屋根のリフォーム時期は?
A:風雨に絶えずさらされている屋根はどの部分より痛みがはげしいうえ、排気ガスや紫外線によって汚れたり、表面の塗装が変色するなど美観が損なわれやすく、また、吹付け仕上げのモルタル下地に亀裂が生じて雨水がしみ込むようになる可能性もあるので、築後5年、10年といった短いサイクルで診断する必要があります。
Q:塗膜はなぜ劣化するの?
炎天下にさらされ、風雪に耐え、さらには地震などの天災とも戦っている外壁材と屋根材ですから、当然のことながら年数を経るごとに劣化して行きます。塗膜の劣化原因の大きな要因として紫外線の影響があります。紫外線のエネルギーは強く、塗膜の分子構造を破壊してしまいます。
Q:工事どれくらいで完了できますか？
工事開始より２週間ほどかかります。
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