ＪＲ・地下鉄線・海岸線の３ＷＡＹアクセス♪１階は飲食店居抜店舗、２階は事務所として使用可能♪３・４階は住居スペースとなっております！収益物件にもオススメ♪

建物が傾いているので特に気にならない方のお得物件

◆利回り≒「１０％越え」で夢の収益運用でちょっとplus+◆

売主様値段調整がんばっています。
土地：900万円→850万円→700万円

※目安の落書きです。

収益運用の条件：

１F店舗：6万円/円　2F住居：4万円　３F住居：4万円

月額賃料１４万円、年間１６８万円

１F：スケルトン貸し

2F：水回り他内装部分改修

3F：水回り他内装部分改修

修繕費：内部、現状床面積：≒１００㎡　×　６万円/㎡　　≒６００万円

購入費：700万円+諸経費≒8％　≒756万円

解体費：RC狭小地手バラシ　≒250万円

外部、屋上防水、シーリング、塗装　≒　２００万円

広告宣伝費：５０万円

合計　≒１６００万円

借入：　≒2割（280万円）自己負担で　借入金額≒1120万円

金利3％として15年間（180回）

月額返済額≒77,500円

返済比率　７．７５万円　÷　１４万円　＝　５５％

返済比率も50％~60％の中なので安心です。

かゆい所に手は届いたでしょうか？

こんな感じです。

詳しくは、家のタイプ等をお打ち合わせして決めていきます。